AKTA
757
AKTA
PENGURUSAN STRATA 2013
Tarikh Persetujuan
Diraja 5 Februari 2013
Tarikh diterbitkan dalam Warta 8 Februari 2013
Tarikh mula berkuatkuasa
ditetapkan 1-6-2015 [P.U. (B)
231/2015, berkuat kuasa di Negeri Johor, Kedah, Kelantan, Melaka, Negeri Sembilan,
Pahang, Terengganu, Perak, Perlis dan Selangor] 1-6-2015 [P.U. (B) 237/2015
berkuat kuasa di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Labuan
dan Wilayah Persekutuan Putrajaya] 12-6-2015 [P.U. (B) 248/2015 berkuat kuasa
di Negeri Pulau Pinang]
Q1
Adakah Orang berkenaan “Pemilik”
Adakah Orang berkenaan “Pemilik”
Seksyen 2 Akta Pengurusan Strata 2013.
Tafsiran
"pemilik" mempunyai erti yang diberikan kepadanya
dalam seksyen 4 Akta Hakmilik Strata 1985;
Seksyen 4 Akta Hakmilik Strata
1985 (Pindaan 2016)
"pemilik" merujuk kepada
pemilik petak, iaitu orang atau badan yang pada masa itu didaftarkan sebagai
pemilik sesuatu petak, dan juga kepada pemilik sesuatu blok sementara, iaitu
orang atau badan yang pada masa itu didaftarkan sebagai pemilik sesuatu blok
sementara melainkan jika diperuntukkan dengan nyata selainnya;
[Pin Akta A1290; s 4(l)]
P.U. (A) 107
AKTA
PENGURUSAN STRATA 2013
Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata
(Penyenggaran dan Pengurusan) 2015
Bahagian
XV
KEBOCORAN ANTARA TINGKAT
55. Maksud kebocoran antara
tingkat
56. Notis bahawa petak terbabit
dengan kebocoran antara tingkat
57. Pemeriksaan petak terbabit
58. Perkara untuk dipertimbangkan
dalam menentukan penyebab kebocoran
59. Perakuan pemeriksaan
60. Kebocoran antara tingkat
disebabkan oleh kecacatan kemahiran kerja dsb., dalam masa tempoh liabiliti
kecacatan
61. Kebocoran antara tingkat
disebabkan oleh atau dikenal pasti berpunca daripada suatu petak
62. Kebocoran antara tingkat
disebabkan oleh atau dikenal pasti berpunca daripada harta bersama atau harta
bersama terhad
63. Akses
64. Rujukan kepada Pesuruhjaya
Kebocoran
antara tingkat disebabkan oleh atau dikenal pasti berpunca daripada suatu petak
61. (1) Jika kebocoran antara tingkat disebabkan oleh atau dikenal pasti
berpunca daripada suatu petak atau mana-mana bahagian daripadanya, pembeli,
pemunya petak atau pemilik petak itu, tanpa prejudis kepada haknya untuk
mendapatkan indemniti dari mana-mana pihak lain, hendaklah mengambil semua
langkah perlu untuk membaiki kebocoran antara tingkat itu dalam masa tujuh hari
dari penerimaan Borang 28.
AKTA PENGURUSAN STRATA 2013
Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan
dan Pengurusan) 2015
BORANG 28
[Peraturan
59]
PERAKUAN
PEMERIKSAAN KEBOCORAN ANTARA TINGKAT/
*KEROSAKAN
KEPADA DINDING DUA PIHAK
Nama kawasan
pemajuan
*No. Petak/ No.
Unit terbabit
No. Bangunan/
No. Blok
Nama *pemunya
petak/*pemilik petak terbabit
Nama orang atau
badan yang menguruskan bangunan dan harta bersama dalam kawasan
pemajuan
(contohnya *pemaju/*badan p e n g u r u s a n b e r s a m a / * p e r b a d a n
a n
pengurusan/*perbadanan
pengurusan subsidiary yang dilantik oleh Pesuruhjaya)
Kepada:
Nama dan alamat
pemunya petak/*pemilik petak terbabit.
dan
Nama dan alamat
pihak yang bertanggungjawab untuk membaiki kebocoran antara tingkat/*kerosakan
pada dinding dua pihak.
1.
Saya/Kami,…………………*pemaju/*badan pengurusan bersama/*perbadanan
pengurusan/*perbadanan pengurusan subsidiari yang dilantik oleh Pesuruhjaya di
bawah subseksyen 86(1)/subseksyen 91(1) Akta Pengurusan Strata 2013, sebagai
orang atau badan yang menyenggara dan menguruskan bangunan dan harta bersama di
atas dalam kawasan pemajuan di atas dengan ini mengesahkan bahawa kami telah
menerima suatu notis dari *pemunya petak/*pemilik petak terbabit di atas pada
…………………
2. Selaras
dengan peraturan 57 Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan
Pengurusan) 2015, kami telah pada …………..……………. menjalankan suatu pemeriksaan ke
atas petak terbabit/*petak/*unit lain No. ………..……../*harta bersama/*harta
bersama terhad.
3. Kami telah
menentukan bahawa penyebab kebocoran antara tingkat/* kerosakan kepada dinding
dua pihak itu adalah disebabakan kecacatan yang berikut—
…………………………………………………………
[secara ringkas terangkan kecacatan yang menyebabkan kebocoran antara
tingkat/*kerosakan kepada dinding dua pihak].
4. Kami telah
menentukan bahawa pihak yang bertanggungjawab untuk membaiki kecacatan yang
menyebabkan kebocoran antara tingkat/*kerosakan kepada dinding dua pihak itu
ialah …………………………………………. [Nyatakan nama dan alamat pihak yang bertanggungjawab
dan *no. petak/*no. unit, jika berkenaan dengan]
Bertarikh:……………………………………………………….
………………………………………………………………………
Tandatangan
penandatangan yang diberi kuasa bagi *pemaju/*badan pengurusan
bersama/*perbadanan pengurusan/*perbadanan pengurusan subsidiari/ejen
pengurusan yang dilantik oleh pesuruhjaya, yang menjalankan pemeriksaan
Nama:…………………………………………………………………….
No. K.P./No.
Passport:……………………………………………….....
Jawatan:…………………………………………………………………
(2) Sekiranya langkah-langkah yang dinyatakan dalam subperaturan 61(1)
tidak dilaksanakan, mana-mana pemaju, badan pengurusan bersama, perbadanan
pengurusan atau perbadanan pengurusan subsidiari atau ejen pengurusan yang
dilantik oleh Pesuruhjaya di bawah subseksyen 86(1) atau 91(3) Akta, mengikut
mana-mana yang berkenaan dengan, hendaklah secepat yang dapat dilaksanakan
mengambil semua langkah perlu untuk membaiki kebocoran antara tingkat itu dan
hendaklah mengenakan caj dan mendapatkan semua kos dan perbelanjaan dari pihak
yang bertanggungjawab untuk membaiki kebocoran itu.
Seksyen 86. Pelantikan ejen
pengurusan oleh Pesuruhjaya
(1) Jika—
(a) suatu keadaan di bawah perenggan 19(2)(b) berlaku; atau
(b) selepas siasatan sewajarnya dijalankan oleh Pesuruhjaya atau
seseorang yang dilantik olehnya berdasarkan suatu aduan yang dibuat kepada
Pesuruhjaya oleh seseorang pembeli atau pemilik atau mana-mana orang atau badan
yang lain yang mempunyai kepentingan dalam suatu petak, yang berdaftar atau
selainnya, Pesuruhjaya berpuas hati bahawa penyenggaraan dan pengurusan sesuatu
bangunan atau tanah yang dicadangkan untuk dipecah bahagi kepada petak-petak
atau mana-mana bangunan atau tanah yang dipecah bahagi dan harta bersama tidak
dijalankan dengan memuaskan oleh pemaju, badan pengurusan bersama, perbadanan
pengurusan atau perbadanan pengurusan subsidiari, mengikut mana-mana yang
berkenaan,
Pesuruhjaya boleh melantik, melalui pemberitahuan bertulis, seorang
atau lebih untuk bertindak sebagai ejen pengurusan untuk menyenggarakan dan
menguruskan bangunan atau tanah yang dicadangkan untuk dipecah bahagi kepada
petak-petak atau mana-mana bangunan atau tanah yang dipecah bahagi dan harta
bersama itu bagi suatu tempoh yang dinyatakan oleh Pesuruhjaya.
Seksyen 91. Penamatan perjanjian
pengurusan
(3) Sekiranya perjanjian pengurusan ditamatkan, Pesuruhjaya boleh
melantik seorang ejen pengurusan yang lain untuk menyenggarakan dan menguruskan
bangunan atau tanah itu bagi suatu tempoh yang dinyatakan oleh Pesuruhjaya.
Akses
Peraturan 63.
(1) Orang atau badan yang menjalankan pemeriksaan ke atas petak terlibat
atau mana-mana petak lain dan harta bersama atau harta bersama terhad di bawah
peraturan 57 atau dalam menjalankan kerja untuk membaiki kebocoran antara
tingkat itu, hendaklah mempunyai akses kepada petak terlibat, manamana petak
lain, harta bersama atau harta bersama terhad dengan notis bertulis tujuh hari.
(2) Mana-mana pembeli, pemunya
petak, pemilik atau penghuni petak yang terlibat atau mana-mana petak lain yang
gagal memberikan akses kepada petak yang terlibat atau petak lain kepada orang
atau badan yang menjalankan pemeriksaan menurut subperaturan (1) melakukan
suatu kesalahan dan hendaklah, apabila disabitkan, didenda tidak melebihi lima
puluh ribu ringgit atau penjara tidak melebihi tiga tahun atau kedua-duanya
sekali.
(3) Keperluan untuk notis di bawah subperaturan (1) tidak terpakai dalam
apa-apa keadaan kecemasan, dan akses dengan cara kekerasan boleh dilaksanakan.
